1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
24.3万円/㎡
前年比-3.1%
札幌市中央区
36.2万円/㎡
前年比+19.4%
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山鼻サンタウン3号館
北海道札幌市中央区南二十三条西十二丁目
札幌市電2系統 / 中央図書館前駅 徒歩4分
1990年築 / 9階建 / 82戸 / RC造
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価格偏差値
43.0
フェア
推定相場価格より7.4%割高
相場
3,156万円
39.0万円/㎡
2,153
2,822
3,491
4,160
AI査定結果
推定相場価格
3,156万円
39.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,822万円〜3,491万円
34.8万円/㎡〜43.1万円/㎡
推定賃料
10.0万円
0.12万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月15日
山鼻サンタウン3号館
3,390万円（41.9万円/㎡）/ 2階 / 80.99㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は36.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 3,390万円 | 41.9万円 | 2階 | 80.99㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/04/10 | 3,490万円 | 43.1万円 | 2階 | 80.99㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2026/01/19 | 3,490万円 | 43.1万円 | 1階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/15 | 2,380万円 | 29.4万円 | 7階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/07 | 2,490万円 | 30.7万円 | 3階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/07 | 2,690万円 | 33.2万円 | 3階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/10/28 | 2,790万円 | 34.4万円 | 3階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/09/07 | 2,890万円 | 35.7万円 | 3階 | 80.99㎡ | 3LDK | 西 |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は36.39万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 山鼻サンタウン3号館 札幌市中央区南二十三条西十二丁目 | 中央図書館前駅4分 | 3,390万円 | 41.9万円 | 80.99㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1990年 | 82戸 | RC |
| 2023/11/25 | クリオ行啓通弐番館 札幌市中央区南十四条西八丁目 | 幌平橋駅3分 | 2,080万円 | 32.6万円 | 63.87㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1990年 | 47戸 | SRC |
| 2024/05/21 | 北八条プレジデントハイム 札幌市中央区北八条西十五丁目 | 桑園駅3分 | 2,790万円 | 37.4万円 | 74.52㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1986年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/14 | ファミール宮の森2 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 二十四軒駅12分 | 3,590万円 | 38.3万円 | 93.85㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1994年 | 37戸 | RC |
| 2024/02/20 | ヴィルヌーブ宮の森 札幌市中央区宮の森三条九丁目 | 西２８丁目駅14分 | 2,699万円 | 32.0万円 | 84.25㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 54戸 | RC |
| 2024/06/20 | 宮の森3条シティハウス 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 丁目駅10分 | 3,680万円 | 38.6万円 | 95.45㎡ | 4LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1993年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/07 | ダイアパレス北大西 札幌市中央区北二十一条西十五丁目 | 八軒駅14分 | 1,980万円 | 31.7万円 | 62.54㎡ | 3LDK | 11階 / 13階建 | 南西 | 1994年 | 103戸 | SRC |
| 2025/12/14 | コープ野村ステイツ宮の森 札幌市中央区宮の森二条三丁目 | 二十四軒駅5分 | 3,380万円 | 33.8万円 | 99.99㎡ | 4LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1994年 | 66戸 | RC |
| 2024/09/09 | ファミール宮の森 札幌市中央区宮の森一条六丁目 | 円山公園駅6分 | 2,798万円 | 31.5万円 | 88.74㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 56戸 | SRC |
| 2023/09/22 | 北円山シティハウス 札幌市中央区北九条西二十四丁目 | 二十四軒駅3分 | 3,180万円 | 38.4万円 | 82.84㎡ | 3LDK+S | 2階 / 5階建 | 南東 | 1995年 | 87戸 | RC |
| 2025/06/16 | 円山北町パークマンション 札幌市中央区北六条西二十八丁目 | 二十四軒駅2分 | 3,480万円 | 39.7万円 | 87.69㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 34戸 | RC |
| 2024/08/06 | アルス北円山 札幌市中央区北九条西二十一丁目 | 二十四軒駅8分 | 2,549万円 | 34.1万円 | 74.72㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2025/11/30 | ダイアパレス北円山第2 札幌市中央区北八条西二十一丁目 | 二十四軒駅9分 | 2,280万円 | 36.7万円 | 62.18㎡ | 1R | 3階 / 10階建 | 南西 | 1990年 | 58戸 | SRC |
| 2025/05/02 | ダイアパレス北円山第3 札幌市中央区北七条西二十二丁目 | 二十四軒駅11分 | 3,290万円 | 48.4万円 | 68.01㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1995年 | 43戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で3.1%下落、札幌市中央区では19.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は札幌市中央区の平均と比較して15.7%割高です。
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クリオ伏見弐番館
北海道札幌市中央区南十六条西十七丁目
札幌市電 / 西線１６条駅 徒歩 4分
1990年築 / 5階建 / 23戸 / RC造
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1981年築 / 7階建 / 94戸 / RC造